Konut fiyatlarında reel düşüş sürerken kiralarda yükseliş devam etti

Veri Yönetişimi ve İstatistik Genel Müdürlüğü tarafından yayımlanan Mart 2026 raporu, Türkiye’de konut fiyatları ile kira piyasası arasındaki ayrışmayı ortaya koydu. Türkiye’deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izleyen Konut Fiyat Endeksi (KFE), bir önceki aya göre yüzde 2,0 oranında artarak 219,7 seviyesine yükseldi. Buna karşılık enflasyondan arındırılmış veriler, konut fiyatlarının reel olarak değer kaybettiğini gösterdi.

Konut Fiyat Endeksi aylık bazda yükseldi

Mart 2026 verilerine göre Konut Fiyat Endeksi, aylık bazda artışını sürdürdü. Endeksin yüzde 2,0 oranında yükselerek 219,7 seviyesine ulaşması, nominal fiyatlarda yukarı yönlü hareketin devam ettiğini ortaya koydu.

KFE’nin kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemesi, konut piyasasındaki fiyat hareketlerini daha net değerlendirmek açısından önemli bir gösterge olarak öne çıktı. Ancak nominal artış, enflasyon etkisi dikkate alındığında reel değer kaybını engellemedi.

Konut fiyatları reel olarak geriledi

Konut fiyatları yıllık bazda nominal olarak yüzde 26,4 artış gösterdi. Buna rağmen aynı dönemde reel olarak yüzde 3,4 oranında azalış kaydedildi.

Bu tablo, konut fiyatlarında görülen nominal yükselişin enflasyonun gerisinde kaldığını ortaya koydu. Böylece konut fiyatları kağıt üzerinde artarken, reel değer açısından düşüş eğilimi devam etti.

Üç büyük ilde aylık artışlar dikkat çekti

Üç büyük ilde aylık bazda en yüksek konut fiyat artışı yüzde 2,8 ile İzmir’de görüldü. Ankara’da konut fiyatları yüzde 2,5, İstanbul’da ise yüzde 2,2 oranında artış kaydetti.

Yıllık bazda ise Ankara, yüzde 30,4’lük artışla büyükşehirler arasında liderliğini korudu. Bu veriler, büyükşehirlerde konut fiyatlarının farklı oranlarda yükseldiğini gösterdi.

Yeni kiracı kira endeksinde artış sürdü

Yeni kiracıları kapsayan kira endeksi (YKKE), Mart ayında bir önceki aya göre yüzde 2,0 oranında yükseldi. Bu artış, kira piyasasında aylık bazda yukarı yönlü hareketin devam ettiğini ortaya koydu.

Yıllık nominal artış ise yüzde 34,4 olarak gerçekleşti. Kira endeksindeki bu yükseliş, konut fiyatlarındaki reel düşüşün aksine kiralarda güçlü bir artış eğiliminin sürdüğünü gösterdi.

Kiralar reel olarak da yükseldi

Kira endeksi, enflasyondan arındırılmış verilerde de artış kaydetti. Mart 2026 raporuna göre kiralar reel olarak yüzde 2,7 oranında yükseldi.

Bu veri, kira artışlarının enflasyonun üzerinde seyrettiğini ortaya koydu. Böylece konut fiyatları reel olarak gerilerken, kiraların reel bazda yükselmesi konut ve kira piyasası arasında dikkat çekici bir ayrışma oluşturdu.

İstanbul’da kira artışı Türkiye ortalamasının üzerinde

İstanbul’daki yeni kiracı kira artışı yıllık bazda yüzde 39,4 olarak kaydedildi. Bu oran, Türkiye ortalaması olan yüzde 34,4’ün üzerinde gerçekleşti.

İstanbul verisi, büyükşehirlerde kira baskısının devam ettiğini gösteren önemli başlıklardan biri oldu. Yeni kiracı kira endeksindeki artış, kent bazlı farklılıkların da belirginleştiğini ortaya koydu.

Bölgesel konut fiyatlarında farklılıklar öne çıktı

Bölgesel bazda konut fiyatlarının en çok yükseldiği yer, yüzde 31,5 ile Nevşehir, Niğde ve Kayseri’yi kapsayan TR7 bölgesi oldu. Bu bölge, yıllık artışta öne çıkan alan olarak kaydedildi.

En düşük artış ise yüzde 21,1 ile Trakya bölgesinde görüldü. Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ’ı kapsayan bölgede konut fiyat artışının diğer bölgelere kıyasla daha sınırlı kaldığı belirtildi.

Kira artışlarında bölgesel ayrışma görüldü

Kira tarafında en yüksek yıllık artış yüzde 40,5 ile Erzurum, Erzincan ve Iğdır bölgesinde gerçekleşti. Bu oran, kira piyasasında bölgesel farklılıkların güçlü şekilde hissedildiğini gösterdi.

En düşük kira artışı ise yüzde 25,7 ile deprem bölgesi olarak ifade edilen Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye’de gözlendi. Bu veri, kira artışlarının bölgelere göre farklı dinamiklerle şekillendiğini ortaya koydu.

Konut ve kira piyasasında ayrışan görünüm

Mart 2026 raporu, konut fiyatları ile kira artışlarının farklı yönlerde seyrettiğini ortaya koydu. Konut fiyatları nominal olarak artmaya devam etse de reel olarak düşüş kaydetti.

Kira piyasasında ise hem nominal hem de reel bazda artış görüldü. Bu nedenle veriler, konut sahipliği ve kiracılık tarafında farklı ekonomik etkilerin oluştuğunu gösterdi.

Sonuç olarak Mart 2026 verileri, Türkiye’de konut fiyatlarının enflasyon karşısında reel değer kaybettiğini, buna karşılık kiraların enflasyonun üzerinde artış gösterdiğini ortaya koydu. Bölgesel farklılıklar ise hem konut fiyatlarında hem de kira artışlarında belirleyici olmaya devam etti.